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发布日期： 2025-02-06 阅读量： 作者： 小编

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　　整个社区并没有小户型，整体的圈层高度统一，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔为业主营造了非常优秀的改善居住环境。且项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。永泰三里城售楼处电话☎：✔✔更高的层高意味着更宽阔的居住空间，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。永泰三里城售楼处电话☎：✔✔

　　事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔即使装完中央空调和地暖也不显压抑。永泰三里城售楼处电话☎：✔✔

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　　②非封闭阳台设计，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔一定程度上降低了客户的购房成本。

　　现在很多新盘都采取封阳台策略，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的。

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　　一般来讲都是建筑面积约8㎡，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元。永泰三里城售楼处电话☎：✔✔

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　　厨卫方面，灶具油烟机为老板、永泰三里城售楼处电话☎：✔✔卫生间洁具为科勒，不带智能马桶。

　　从实际效果来看，基本已经是该有的都有，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔标准配置，但目前的上海新房市场永泰三里城售楼处电线万的均价如果只做到这个产品标准，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔似乎有点无法满足挑剔的购房者，认购数据似乎也能证明这一点。永泰三里城售楼处电话☎：✔✔

　　首层入户大堂，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔石材搭配金属装饰条的地面、墙面，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔空间宽敞气派，质感十足。永泰三里城售楼处电话☎：✔✔

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　　据了解，项目联袂仁恒物业，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔为业主们带来高品质物业服务。

　　仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。永泰三里城售楼处电话☎：✔✔

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　　住宅品质方面，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔【永泰三里城】在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。永泰三里城售楼处电话☎：✔✔

　　【永泰三里城】位于三林板块腹地，区域内三永泰三里城售楼处电话☎：✔✔林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部永泰三里城售楼处电话☎：✔✔分。

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　　项目3公里以内就涵盖了前滩、永泰三里城售楼处电话☎：✔✔三林滨江、新杨思等浦东重量级板块，近享世纪规划红利。永泰三里城售楼处电话☎：✔✔

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　　轨道交通方面：项目与11号线米，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔步行可达，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。永泰三里城售楼处电话☎：✔✔

　　还有站地铁1站可以前往前滩核心，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔这里有前滩太古里、前滩中心等购物广场。

　　教育资源方面：周边有三林小学、清源小学、永泰三里城售楼处电话☎：✔✔上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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　　医疗资源方面：上海市东方医院南院，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔上海市第一妇婴保健院(东院)，上海杨思医院，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔浦东新区东明社区卫生服务中心，永泰三里城售楼处电话☎：✔✔三林社区卫生服务中心，御康医院等为健康保驾护航

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　　2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

　　限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

　　住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

　　对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

　　居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

　　土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

　　住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

　　此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

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　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

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　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

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