提前一年布局交付！南京高质兑现灯塔凭什么是金茂府？彩神vll

发布日期： 2025-02-25 阅读量： 作者： 小编

提前一年布局交付！南京高质兑现灯塔凭什么是金茂府？彩神vll(图1)

　　尾盘降价跑量，交付像拆盲盒……深度洗牌进行时的房地产行业，房企阵营和楼盘面貌愈发分化。锚定效应下，

　　颠覆尾盘的惯常操作，今年金茂开创先河，在南部新城的秦淮金茂府落地【南京首个365天家载计划】。简单来说，即提前一年布局交付，在“家理人”的见证下，通过阶梯式交付实现超品质兑现。

　　秉承长期主义，金茂的兑现力多维聚焦产品和生活本身。好房子的定义究竟是什么？金茂，再一次给出掷地有声的回答。

　　如果把房子和奢侈品挂钩，在买房人眼里，金茂府就像爱马仕铂金包，设计独特、颜值高，比黄金还保值。

　　这背后的超级底盘，取决于央企金茂大手笔的“舍得投入、始终兑现”，以至于在北京、上海、杭州、南京……金茂府，向来是顶峰级产品力和兑现力的代名词。

　　尽管交付已超10年，全国首座金茂府：广渠金茂府，依然凭借经典欧洲风建筑，成为北京东四环上一道亮丽的风景线。

　　其在二手房市场一骑绝尘的表现，同样令人惊叹。公开平台最新数据显示，当周边小区均价在4.5-10.2万/㎡不等时，广渠金茂府创下最高约13.2万/㎡的“天花板价”。

　　我只说一点：虽然早已交付，可广渠金茂府的产品升级从未止步。拿科技系统来说，前几年，金茂免费为业主将全置换新风系统升级为“除PM1离子瀑净化杀菌系统”，空气过滤更严苛。

　　时刻从居住体验与健康视角出发，金茂一直在推进全生命周期产品迭代，金茂府首屈一指的溢价能力，从不是偶然。

　　从新盘销售期四开四罄，到拉升区域价值，再到引领次新房市场、一度卖出近20万/㎡的“天价”……很多人一直好奇，大宁金茂府为什么能打破上海房价的环线定价论？

　　直到走进这个交付多年的改善住区，观赏被精心保养的全石材干挂建筑立面、海派风园林景观、地上地下双精装大堂，切实感受在12大科技系统的加持下，室内温度和湿度均达到平衡舒适的状态后，大家心悦诚服。

　　“金茂对产品品质的追求和控制是孜孜不倦的，河西金茂府是相当棒的标杆。”2023年南京河西金茂府二期交付时，有业主真情流露。

　　这是南京首个邀请媒体与同行共同前来参观的交付楼盘，经过几十轮打样才敲定的高颜值全铝板外立面；石材主车道、铝板吊顶、光面环氧地坪地面等一应俱全的质感地库；约1万方的大手笔中央园林景观……诠释了什么是金茂式兑现。

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　　通常，每一座金茂府交付前，都要经过品质联检、一户一验、十项清理、多次产品开放、交付评估等流程，以确保品质的最大公约数。

　　广渠金茂府、大宁金茂府、河西金茂府，或许只是全国76座金茂府顶级产品力的一瞥，却能淋漓展现金茂对每一座金茂府远超市场标准的“毫米级”打磨。

　　过去一两年，南京新盘经历了极致内卷。在我们看来，内卷的尽头，是在做好产品的基础上回归服务力与兑现力。金茂，也深谙于此。

　　有河西金茂府打样，秦淮金茂府更懂南京人。2023年6月首开至今，项目B地块的470套房已基本售罄。交付等待期，买房人最担心什么？

　　我想，无非是担心开发商资金链紧张，延期交付甚至烂尾的不幸，会降临到自己头上；担心买房时是光鲜亮丽的卖家秀，拿房时是原形毕露的买家秀。

　　上周六，南京首个【365天家载计划】发布会在秦淮金茂府落地。你能想象，在部分房企不知道意外和明天哪个先来的当下，竟然有佼佼者能提前一年全方位谋划交付吗？

　　“用超越期待的持续兑现，呈阅家的丰茂生长”。金茂并不是喊喊口号而已，而是将为业主们量身定制的家载计划细化到月度：

　　详细计划背后，是金茂对超强行动力的自信。将进度条细致到具体月份，并实时接受每一位业主的监督，我想，这就是金茂和业主共同成长的坚定决心。

　　对应计划节点，发布会当天，秦淮金茂府的实景地库1:1超高清向业主们呈现，并卷出两个层次：

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　　“金茂粉”都知道，每一座金茂府都是颜值王。秦淮金茂府的地库风格与会所、公区等一脉相承，灯带、铝板吊顶、石材、绿植等组合搭配，还原星级酒店般的归家美学和仪式感。

　　考虑到业主们的日常车行动线，秦淮金茂府的地库，使用了与南京“地库天花板“河西金茂府二期同款的设计思路。中央除湿系统，则用科技消除地库的潮湿、闷热等痛点。

　　在此之前，南京还从没有一家房企，有诚意、有能力把交付的各项前置工作提前一年。从产品主义和用户思维出发，金茂做到了，并再一次用前所未有的创举，为南京楼市、为行业打样。

　　发布会上，金茂创新性提出“家理人”概念。成为秦淮金茂府的业主，就是家理人，这有两层含义：

　　第一层是业主们高频互动、亲如一家；第二层，金茂服务团队将倾心为家人打理好点点滴滴，让社区生活更有温度。

　　与此同时，秦淮金茂府的四大金质权益体系同步揭晓，金粉物业服务、金粉运营服务、金粉权益服务、金粉圈层服务并举，与提前一年谋划的交付一道，提升服务与兑现的颗粒度。

　　不同于部分交付后才提供服务的楼盘，秦淮金茂府的多项精细化权益会前置移交。这一点，已经享受到丰富服务权益的业主们最有发言权。

　　对不起，秦淮金茂府的物业服务，已经卷出行业新范本。未来，小区会做到专人专岗，且每一户业主都有1V1群，做到事事有回应、隐私有保障。

　　未来在秦淮金茂府，社群服务会做得更细致、人性化，这体现在设立社群基金、不定期举办多元化大型社群活动等方面，让家理人在互动中搭建情感链接，生活更有温度。

　　我们知道，作为中国金茂旗下的高端产品线，金茂府在产品科技化、资产保值性、服务精细化等方面表现优异，“狠狠”圈粉了可观的高净值买家。

　　这对应而来的，是纯粹高端的圈层效应。正如一位业主所说：“住过金茂府的人，都只会执着于金茂府，不会再看向别的产品，都成为铁粉了。许多明星、艺术家、企业家、政届精英都是金茂府的业主，这本身就是一个很高的圈层。”

　　金宴中国、金彩中国、绿跑中国等层出不穷的圈层活动，真正从城市与人的深度交互角度出发，为业主们的闪亮生活赋能。

　　金享俱乐部运营、圆桌派定制私宴、会客厅沙龙服务等，更具个性化的全维度圈层运维体系，则实现业主社交圈层的可定制化。

　　目前，秦淮金茂府已成立了篮球俱乐部、羽毛球俱乐部等俱乐部。业主们在丰富的社群活动中，感受到了美好生活的真谛。

　　河西金茂府，与阿里巴巴江苏总部、首创数科中心等为邻，吸纳了企业家、高校老师等精英业主。交付以来，一期、二期的建筑、园林、居住空间等被悉心养护，在时间的浸润下犹如口感醇厚的美酒。难怪业主们直言：房子只有两种，一种是金茂府，一种是其他。

　　桃园金茂府，在去年冰冻的行情下入市，凭借小桃园的绝佳主城地段、硬核的金茂府产品力、遥遥领先的品牌&服务口碑等，销售表现一骑绝尘，成为南京楼市的强势破圈范本。毕竟，还没公开示范区就领证首开，却在一小时内卖光、当场签约7.5亿，金茂府的标杆和口碑效应鲜有同行能叫板。

　　秦淮金茂府，向来低调，可作为南部新城的产品力天花板，每一次出现都是话题之王，是聚光灯追逐的存在。其底盘逻辑，来自金茂对产品的持续雕琢、升级与兑现。

　　成立30年来，金茂并不追求产品系的数量，而是铆足劲深研，“头牌”金茂府因此能长红十多年。

　　我们知道，金茂府的核心驱动在于金茂自主研发的科技系统。前瞻性洞察业主对生活空间、居住健康甚至是情绪价值的进阶需求，金茂的科技系统基因一直在迭代。

　　如果说1.0会呼吸的房子、2.0会思考的房子打响了生存需求和感知系统的革命，金茂府3.0自然生长的社区则更关注人、建筑与城市的可持续关系，而这类技术壁垒，又难以被普通开发商复制。

　　在秦淮金茂府，12大绿金科技系统将“空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素融合。一座自然生长的社区，一站式解决城市雾霾笼罩、空气污染等痛点。

　　以强大的科技系统为内核，秦淮金茂府同步在建筑立面、园林景观、私享会所、精装细节、户型设计等环节发力，为改善客群打造真正的好房子。

　　对金茂而言，高品质的服务贯穿销售、交付等全周期。交付前的真空期，金茂不定期举办业主见面会、工地开放等活动，给足业主安全感。

　　去年底，秦淮金茂府为全体业主量身打造透明工地开放日，以解剖图式的方式，将工程施工细节，金茂独创的三大工程体系等悉数展现给业主。

　　对细节的把控严苛到毫厘，每一户、每一面墙、每一道工序都纳入验收程序，金茂府对产品的信心，从来都有坚实的底气。

　　延续金茂府系的独立定价权，尽管与板块在售新盘有约1万/㎡的价差，2024年秦淮金茂府仍然取得了网签销售金额22亿元，位居全市第7位；全市700万级以上销售金额TOP2；南部新城单套总价700万以上销售金额TOP1；南部新城2024年总价千万以上住宅市场占有率超80%等卓越战绩。

　　从向来顶流的热度，到一次次逆势热销，到坚挺的房价，再到用心兑现交付，秦淮金茂府堪称南京楼市穿越周期的典范。不夸张地说，能超越金茂府的，只有金茂府。

　　普通房企或许能在卖房阶段学到金茂的营销思维，但金茂给予业主安心的顶级能力，带着诚意打磨与兑现产品的综合实力，还真学不来。

　　为了给出完美答案，金茂花了数十年时间，让“极致产品+精细服务+高端圈层+顶峰兑现+保值资产”，成为金茂府的超级IP。

　　当行业普遍陷入产品同质化竞争时，金茂通过科技系统形成的使用价值差异、圈层社群运营的情绪价值等，形成了难以复制的价值护城河。市场验证发现，金茂府系产品在重点城市的溢价持续性，远超行业的平均周期。

　　随着实景地库的正式开放，秦淮金茂府的365天家载计划正式按下启动键。关于交付力与兑现力，秦淮金茂府已经带领南京金茂进入next level。

　　我们相信，在金茂实力和金茂速度的加持下，秦淮金茂府的家理人，没准能收到提前高质交付的终极彩蛋。

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