彩神vll住宅层高将调整到不低于3米会带来哪些变化？业内：提升居住舒适度促进建造技术升级更新

发布日期： 2025-03-10 阅读量： 作者： 小编

彩神vll住宅层高将调整到不低于3米会带来哪些变化？业内：提升居住舒适度促进建造技术升级更新(图1)

　　3月9日，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住建部党组书记、部长倪虹表示，近期正在组织编制“好房子”建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米。

　　极目新闻记者注意到，2011版《住宅设计规范》国家标准中明确住宅层高宜为2.8米。不过，在迎来新国标之前，国内已有多地先行一步。

　　极目新闻记者了解到，在我国的住宅设计规范中，层高的定义通常是指上下两层楼面（或者地面至楼面）之间的垂直距离。由住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，住宅层高宜为2.8米。

　　倪虹部长指出，层高不低于3米成为“好房子”的标准之一，引发公众关注与热议。其背后有相应的科学依据和现实考量。

　　“长高”20厘米，直击居住痛点。过去十年，我国住宅层高普遍执行2.8米标准，但实际装修后净高常不足2.5米。狭小空间易导致压抑感，且难以满足地暖、新风系统等现代装修需求。住建部调研显示，超过60%的购房者将层高不足列为居住质量的主要痛点。3米层高的设计，可使装修后净高提升至约2.7米，显著改善室内通风、采光效果，并降低潮湿、霉变等问题发生率。

　　新规还隐含对住宅“长期价值”的考量。住建部指出，3米层高为全屋智能设备（如嵌入式灯具、空气净化系统）预留了安装空间，并支持装配式装修、光伏屋顶等新技术的集成。从国际经验看，日本、德国等发达国家住宅层高普遍在2.9米至3.2米之间，更高空间有助于延长建筑寿命，减少因压抑感导致的频繁翻新需求。

　　其实，层高3米的标准并非单纯“拔高”，而是综合成本与效益的选择。据测算，普通住宅层高每增加10厘米，每平方米土建成本约上升2%至3%。若盲目追求更高层高，可能导致房价上涨压力；而3米在提升舒适度的同时，将有利于把成本增幅控制在合理范围。

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　　3月10日上午，西北地区建筑设计从业者郑先生对极目新闻记者分析，层高增加20厘米，带来的最大改变是提升了居住的舒适度，这应该是调整住宅层高标准的目的之一。他提到，层高增加了，窗户可以设计得更大，室内的空间、通风等感受随之提升。例如在我国北方，最低层高只有2.7米，有些住宅铺设地暖，再加上头顶上的装修，会进一步压缩层高。

　　郑先生指出，住宅层高提高后其他标准也会随之变化。他举例称，执行新规后，之前限高50米、80米的住宅就会少做一层，“这意味着，相同的楼栋，容积率降低了。”此外，在消防方面，电梯、楼梯数量也会随之调整。

　　极目新闻记者注意到，住宅层高不低于3米的信息被披露后，颇受房地产市场关注。

　　3月10日下午，上海易居房地产研究院副院长严跃进对极目新闻记者表示，住宅层高不低于3米的提出，是顺应“好房子”舒适度的标准需求，更符合现代人的居住习惯，也能加快促进产品升级和房地产市场的止跌回稳。他指出，在此次住宅层高不低于3米提出前，国内已有多地对层高标准进行了调整优化。

　　其中，2023年12月《山东省高品质住宅设计指引》明确，营造健康舒适的居住空间。对户型的功能布局和构造尺寸做了具体规定，保证户内空间尺度适宜。要求住宅层高不应低于3米，鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.3米以上。对室内的声、光、热环境作出相应规定，并着重对隔音降噪相关的技术和构造做法提出要求。

　　江苏省2024年3月发布的《设计和建造导则》明确，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。

　　2024年6月，《成都市城市规划管理技术规定〔2024〕（征求意见稿）》明确，住宅建筑层高不应低于3米，一般不应高于3.6米，局部层高高于3.6米，其高于部分应按其自然层高度折算层数计算建筑面积（不足一层的按一层计算），住宅坡屋顶部分除外。

　　2024年10月，《昆明市城乡规划管理技术规定》明确，住宅建筑设计应当满足若干规定。其中之一是建筑层高不得低于3米。

　　严跃进表示，下一步，随着国标的改变，各地的标准也会修订，让各类居民都能住上属于他们的“好房子”。据他分析，更高的层高，意味着更好的通风和采光条件，亦有助于改善室内的空气质量，增强舒适感，这将是给居民带来的最直接的感受。不过，更深层次的意义在于新国标一旦实施，将推动建筑业向更高质量、吻合“好房子”标准的方向发展，同时也要求开发商更加注重产品的品质和细节，从而促进建造技术的升级与更新。

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