独家访谈 “好房子”——从“3彩神vll米层高”开始

发布日期： 2025-03-14 阅读量： 作者： 小编

独家访谈 “好房子”——从“3彩神vll米层高”开始(图1)

　　“大家对‘好房子’的几个‘度’特别关注，高度、温度、湿度、净度、亮度等，就是希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温度适宜，既不干燥、也不湿冷。”

　　在3月9日下午举行的十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹对“好房子”建设作出了进一步阐释。他表示，近期住房城乡建设部正在组织编制《“好房子”建设指南》，修订了《住宅项目规范》，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。

　　这迅即引发了社会广泛关注，各界人士纷纷点赞支持。专家们表示，此次调整，蕴含着居住理念的变革，关乎着人们未来居住的舒适度和空间感，顺应人民群众的高品质居住需要，赋予了美好生活新高度。

　　所谓层高，就像是房子的“身高”，通常是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。“‘不低于3米’，这个看似简单的数字，实则对居住体验有着举足轻重的影响。”上海易居研究院副院长严跃进在接受本报记者采访时表示，由于国家标准已实施多年，部分规定已经不能完全满足人们对居住品质的新要求。层高标准的调整，意味着人们将拥有更大、更舒适的居住空间。“这合乎行业发展规律和需求。”

　　他介绍说，对于层高，2011年版的《住宅设计规范》规定，“住宅层高宜为2.8米”。“宜”，是建议性要求，所以各地在具体执行时，高低略有不同。“在这样的空间里生活久了，人们常常会产生空间局促之感。而如今住宅层高标准提升到不低于3米，就像是为提升居住品质打开了一扇新的大门。”

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬也认为，“把住宅的层高提高到不低于3米”，意味着住房的居住舒适度将进一步提高。她表示，足够的层高，能够让室内空气流动更充分，减少压抑感；适宜的温度、湿度、净度、亮度等，有益于人们的身体健康。

　　研究表明，层高每增加0.1米，室内通风效率可提升15%，采光均匀度可改善20%，心理压抑感可降低30%。

　　“住房城乡建设部此次将‘提高层高’纳入强制性规范，是以技术标准为载体回应人民群众的新期待。”清华大学房地产研究中心主任吴璟说，此举除了可以显著改善室内采光和通风条件外，还可以为“好房子”的标配——中央空调、管道式新风系统和北方地区的地暖等设备提供更充足的空间。

　　据了解，近年来，山东、江苏以及成都、昆明等地均已对层高标准进行了调整优化。其中，山东省在《山东省高品质住宅设计指引》中明确，住宅层高不应低于3米，鼓励有条件的项目适度加大空间高度。

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　　江苏省提出，改善型住宅层高不应小于3.1米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米；

　　“预计未来将有更多城市因地制宜出台细化政策。”中指研究院政策研究总监陈文静说。

　　“‘3米层高’等一系列标准的优化和提升，将助力‘好房子’的建设和发展。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时说，比如，应用新科技可以解决“好房子”隔音不好、渗漏、开裂、反味等问题；再比如，全屋智能可以像贴心“管家”一样实现灯光自动感应、窗帘语音控制等。

　　“在科技飞速发展的当下，全屋智能已成为‘好房子’不可或缺的一部分。”同济大学建筑产业创新发展研究院院长王广斌也认为，全屋智能的应用，可以让居住生活更便捷、更舒适，充满科技感。他表示，在“好房子”的建设中，应充分重视研发和推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，同时大力发展智能建造新技术，加快建立与数字经济和人工智能时代相适应的高质量房屋体系。

　　对此，吴璟也提出，应持续引导和支持住宅领域新技术、新产品、新材料的发展，尤其是力争大幅度提升智能化、模块化、工业化水平，为住宅产品低成本满足个性化需求提供技术支撑。

　　成都市城市建设发展研究院副院长冯波表示认同。他说，将“好房子”从抽象的概念逐步升级为具有高度智能、舒适、绿色的居住模式，是未来的大势所趋。

　　“好房子”建设，是产业转型发展的新赛道，可以穿越周期、扭转预期，促进经济增长，提高居住品质。

　　“接下来，围绕‘好房子’需求，预计会修订更多行业标准及建设规范，以确保住房在设计、施工和验收等各个环节都符合高标准要求。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，激励政策如税收优惠等配套政策也会不断完善，因此要鼓励企业将新型建造技术以及新产品、新材料、新工艺应用到房屋建设中去。

　　基于这些新规范、新标准，房地产企业将会更注重“好房子”的规划设计，让房屋的每一平方米都物尽其用、物有所值。这将有利于打造得房率更高、生活空间更丰富、产品功能性更强的高品质住宅。

　　“这些住宅的市场需求潜力非常大，必将成为稳定市场和行业的新生力量，也是房地产发展的一种新模式。”李宇嘉称，未来在产品力、服务力、运营力等方面具有优势的企业，将获得更多的市场机会和发展空间。因此，建设“好房子”，对于房地产企业来说，必将成为产业转型发展的新赛道。

　　曹晶晶建议，房地产企业要根据市场需求做好精准定位，针对不同客群需求细化产品线，同时运用数字化工具、新型建造技术等提高开发效率。

　　“此外，‘好房子’还需要‘好服务’来维护。房地产企业要围绕项目交付‘前—中—后’全周期打造品质闭环，提升长期居住体验与企业品牌价值。”她说。

　　当前，人民群众的住房需求，已经从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”，直接关系到人民群众的获得感、幸福感。相信，随着“3米层高”等住宅相关标准的实施落地，用好立标准、强科技、抓项目三大实招，一定会让更多人住上安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，生活得更舒心、更安心。

　　今年的政府工作报告提出，推进新型城镇化和区域协调发展，进一步优化发展空间格局。不少代表委员和专家表示，下一个十年，我国将构筑更加开放、更具竞争力、更具魅力和更为均衡布局的现代城市体系，形成超特大城市创新发展、中小城市特色发展的局面，为实现共同富裕与城乡统筹发展提供全方位支撑。

　　今年政府工作报告指出，从放宽准入、减少限制、优化监管等方面入手，扩大健康、养老、托幼、家政等多元化服务供给。3月9日，住房城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，今年大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，增补托育服务设施、儿童活动场地。

　　近期，上海市金山区城管部门全面推行涉企亮码检查，通过数字化手段实现执法流程透明化、监管精准化，不断规范涉企行政检查，合理设置检查频次，助力打造公平、高效、可预期的法治化营商环境。

　　日前，中国电梯协会发布蓝皮书《住宅老旧电梯更新改造工作技术指南》。该指南从经济适用、安全耐久、运行平稳、绿色环保和通信畅通等多个角度确定了更新改造电梯的技术要求，为顺利推动住宅老旧电梯大规模更新改造工作提供技术支撑，切实保障人民群众安全乘梯、放心乘梯

　　今年的政府工作报告指出，发展数字化、智能化基础设施，完善无障碍适老化配套设施，提升社区综合服务功能，打造宜居、韧性、智慧城市。如何推动城市基础设施数字化改造？如何提升城市设施韧性、管理韧性、空间韧性？全国两会期间，多位代表委员围绕打造宜居韧性智慧城市出谋划策。

　　在3月9日十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹回答了关于房地产市场止跌回稳的记者提问，介绍了打出一套“组合拳”、打好一场攻坚战，全力推动房地产市场止跌回稳的有关情况，并表示坚决“稳住楼市”，重点做好4件事。

　　两会速递住建部部长倪虹：建设“好房子”是房地产企业和建筑企业转型发展的新赛道

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