彩神vll山东：“好房子”已经“长高”了

发布日期： 2025-04-12 阅读量： 作者： 小编

彩神vll山东：“好房子”已经“长高”了(图1)

　　3月9日，在十四届全国人大三次会议的民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，住建部正紧锣密鼓地组织编制“好房子”建设指南，并对住宅项目规范进行修订，其中一项重要内容就是将住宅的层高标准提升至不低于3米。值得注意的是，山东省在此方面早已先行一步，这一政策理念已被纳入2023年底山东省住房和城乡建设厅发布的《山东省高品质住宅设计指引》（试行）之中，预示着“好房子”在山东省已经“长高”了。

　　受“好房子”建设理念的影响，山东省不少房地产企业不仅在住宅建设时要求层高不低于3米，还在住宅舒适度和品质感上全面发力。这些企业通过优化户型设计、提升装修标准、增大车位尺寸、改善室内采光以及采用先进隔声技术和材料等多种方式，全方位满足了购房者的需求，尤其是在车位尺寸、室内采光、隔声效果等方面进行了显著提升，确保了停车的便利性和安全性，提高了住宅的明亮度、舒适度，并有效降低了噪音干扰，进一步推动了居住品质的飞跃。

　　在济南市，以济高保利·云上璟誉项目为例，该项目在住宅层高达到3.1米以上的同时，还在地下空间设置了洗车区、洗衣房、万物仓、清洁间等功能区域，极大地拓展了地下空间的使用功能。此外，项目还引进了华为全屋智能系统，为购房者提供了更加便捷、智能的居住体验。

　　同样，被评为山东省第二批高品质住宅试点项目的仁恒河滨城洋房地块，其层高也达到了3.1米，并配备了超大面积的落地窗。在建设中，该项目采用高效能的保温材料，通过合理的保温厚度设计，有效减少了能量损失。同时，项目住宅还采用了全屋新风系统，通过高效滤网实现室内空气的流通与净化，既节能环保又释放了更多有效空间。

　　除济南市外，山东省其他城市也在积极推进高品质住宅建设。青岛西海岸新区要求高品质住宅项目单体层高需达到3米及以上，并配备室内智能控制设备；烟台市蓝天·博识雅苑项目将住宅层高提升至3.15米至3.3米，并设置地上、地下双大堂；烟台正大·青特尚誉府项目则配建了户均1.5个车位，且停车位尺寸大于国家标准。值得一提的是，淄博新东升·曦园项目更是将层高提高至3.5米，树立了高品质住宅的新标杆。

　　为进一步落实“好房子”相关政策，山东省大力推进“好房子”试点项目。去年，通过公布两批共111个试点项目，有效提振了市场信心，推动了高品质住宅市场的快速发展。这些试点项目在设计、施工、材料选用等方面都严格按照高标准执行，为市场树立了良好的示范效应。

　　济南市房地产业协会副会长李刚表示，在全国范围内，提出三米层高成为了房屋建设标准，是住宅品质整体提升的一个新亮点。这一变化不仅影响着房屋的整体品质，还考虑到了现代人的实际需求。如今，年轻人的身高普遍增长，因此，更高的房间能为购房者带来更好的居住体验和舒适度。 “其实，当前新建商品房，尤其是高品质住宅基本都达到了3米以上。”

　　此外，李刚还提到了其他几个影响房屋舒适度的关键因素，比如小区的配套，车位的大小以及适合各年龄段的活动场所，隔音防水等要求。这些都是评判一个房子是否“好”的重要标准。

　　山东省高品质住宅专家指导组专家、同圆设计集团股份有限公司人居事业部总经理解捷认为，高品质住宅的设计趋势不仅体现在层高的提升上，现代家庭对于居住空间的使用越来越多样化，从技术匹配角度（如地暖、管线、吊顶、新风系统、中央空调等设备的需求）到提升空间可变性和自然采光效果，层高增加成为必然。

　　解捷说，住宅在提高层高的同时，系统性提升了品质，如绿色建材、健康智能环境及优雅外观。小区注重交通便利、设施完善、立体生态景观及公共交往空间，并特别关爱老人儿童，提供人性化物业服务。社区与城市系统衔接，包括安全慢行交通、活力街道、街角广场和公园，贯彻完整社区理念，扩大居民活动范围，增加幸福场景的可能性。

　　山东省乃至全国范围内的高品质住宅建设正以前所未有的速度推进，其中层高的提升作为显著标志之一，不仅体现了对居住舒适度的深刻理解和追求，也引领了住宅设计的新潮流。从政策引导到市场实践，从设计创新到材料革新，每一个环节都紧密围绕着提升居住品质这一核心目标。未来，高品质住宅的设计和建设将会更加人性化、智能化、绿色化，为居民提供更加优质、健康、便捷的居住体验。

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　　友情提示：买“好房子”还应避开以下两点：一是买房人选房时，沿路、沿街、车流大的（街路）两边的住房不能要，汽车噪音尾气粉尘污染厉害。二是落地窗的房子不能买———口不吞阳！好看不实用，冬天冷夏天热，浪费能源，人受罪，家具还易变色。买的房子是个安居窝，不是蔬菜大棚[捂脸]，如果楼间距又小，落地窗帘一敞，家中那还有隐私[捂脸]。

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