彩神vll住宅新标准来了一文解读安居“好房子”！

发布日期： 2025-04-18 阅读量： 作者： 小编

　　编者按：近日，住建部官宣《住宅项目规范》（以下简称“新规范”）（GB 55038-2025），将于今年5月1日起正式施行。新规范要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。作为肩负社会责任的市属国企，安居集团始终将“好房子”的理念深植于心，紧扣“好房子”要求，将在设计、施工、验收全流程严格遵循新规范，致力于打造线

　　作为住建部发布的国家强制性工程建设规范，新规范以项目规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素为主要内容，所有条款均需严格遵守。

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　　新规范发布之前，安居集团就以提供更加绿色、低碳、智能、安全的高品质建筑产品为目标，大力开展“四好行动”

　　，以设计好房子、建造好房子、运营好房子、管理好房子为主线，以实际行动提高人民群众的居住生活品质。新规范发布后，安居集团第一时间对全文进行逐条分析读解，并归纳了七大维度新规要求及项目对标情况，向居民呈现真正的“好房子。《住宅项目规范》全文共7章122条，其中与南京市新建商品住宅设计品质相关的条款有100条，安居集团目前南京在售主力项目（颐和天晟府、颐和铂樾府、颐和四季府、颐和缦山、颐和铂岸江璟、颐和源璟等），与品质条款对照，完全符合或超过要求的占比超过95%。其中，空间尺度、功能性能、安全舒适等主要条款全部满足新规标准。

　　空间尺度现代家庭对居住空间的需求越来越多样化，鉴于此，新规范要求新建住宅层高不低于3.0米，卧室、起居室净高≥2.6 米，且局部净高低于2.6米的面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间净高≥2.2 米。

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　　适老适幼新规范充分考虑老中青三代居住需求，将适老适幼、全龄友好的居住理念贯穿在室外公共空间、室内公共部位、住宅套内的各个场景。在电梯设置方面

　　无障碍通行方面，要求住宅项目应满足无障碍设计原则，住宅建筑的公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等公共部位不应擅自拆改或占用，保障轮椅通行和使用安全。户内设计方面，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件。

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　　“适老适幼”的理念贯穿安居集团开发项目的始终，以去年交付的南京颐和源璟、颐和铂岸江璟为例，项目全方位融入全龄宜居的理念，公区全监控覆盖、电梯可进担架、增加坡道扶手等设计，处处呵护老人的健康与安全；社区内空间层次丰富多元，颐和源璟内多处设置会客厅、长椅、老年人运动器械、温和灯光照明等，铂岸江璟更是创新设置架空层泛会所，将5-10栋的首层空间打造成儿童娱乐、室内健身、茶艺交流、读书空间、聚会共享空间等，为业主提供更多元化的“生活可能”。

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　　绿色低碳可持续发展的绿色低碳时代，新规范与时俱进地更新了住宅的“绿色”要求，强调了住宅项目在规划、设计、建设和使用过程中的节能环保要求，比如要求建设单位合理优化建筑朝向，利用自然采光和通风，减少能源消耗；采用装配式建筑技术，减少现场施工废弃物；进一步使用再生材料或可再生材料，利用节能技术提升资源利用效率等。

　　“双碳”大背景之下，安居集团始终坚持以实践引领未来，充分认识到绿色建筑已成为城市建设发展的必然趋势，积极探索、主动作为，致力打造宜居、生态、可持续的城市环境。在售项目中大部分获得了江苏省住建厅的“绿色建筑二星”设计标识预评价证书。此外，颐和天晟府项目还于2024年9月获得了中国城市科学研究会绿色建筑研究中心的“《健康建筑评价标准》设计标识铂金级”终身认证。

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　　科技智能新规范充分适应智能化时代需求，进一步提升住宅的适应性和科技感，比如要求新建项目同步建设智能化设备用房和管道，为智能家居设备安装和升级预留空间，同时每套住宅设家居配线箱，起居室和卧室设通信及有线电视端口，方便网络布线和设备连接。

　　安居集团不断探索着科技与住宅的深度融合，其在河西南的颐和铂樾府项目已成为板块内的科技住宅标杆。项目采用分户式科技系统，每户可独立调节温度与湿度，通过空气源热泵与毛细管网辐射调温技术，实现舒适体感。湿度管理则依托智能新风系统，梅雨季自动除湿、冬季智能加湿，将室内湿度恒定于健康区间。与此同时，PM2.5实时监测与新风系统协同运作，配合每小时全屋换气，为家庭打造全天候的健康屏障。

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　　隔音降噪新规范进一步提高对住宅声、光、热等物理环境的要求，特别关注噪音对住户的影响，要求将设备机房等噪声源远离住户布置，减少噪音的直接影响，卧室楼板计权标准化撞击声压级不大于65分贝。同时要求进一步加强楼板、分户墙板、外窗的选材，做好隔声措施。

　　对于居民居住过程中的“噪音困扰”，安居集团在开发项目中已有充分的“防御”措施。在建项目均采用200mm厚全砼外墙、节能外窗，起居室及卧室部分楼板厚度满足100mm，大部分项目卧室外窗采用三玻两腔玻璃，在满足保温节能前提下有效地做到了隔音降噪效果。在细节处理方面，部分项目卫生间采用HDPE排水管，相比传统材质，隔音效果显著提升。

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　　安全耐久结合时代发展，新规范进一步关注客户在住宅全寿命周期使用过程中的各种安全性耐久性的，加大客户当下难以察觉的“隐形安全”投入，比如要求将小区的围墙、景观小品等附属设施全面纳入安全设计和实施范围，关注防坍塌、防坠落、防风揭等安全要求；要求住宅楼板按不低于100mm厚度设计，在提升安全性能的同时进一步提升隔声性能。

　　安全是“好房子”的底线，安居集团以实际行动诠释责任担当，始终从业主角度出发，在施工工艺、品质打造方面狠下功夫，高度重视住宅项目的安全耐久性能，在隐蔽工程等方面明确设计标准，并实施巡检制度，加强施工建造管控力度，保障安全设计，定期在项目中开展“业主开放日”，让客户能够线月，安居集团的自操盘项目颐和铂岸江璟提前56天交付，作为南京市级观摩项目，品质广受业主好评，首月交付率高达96%。

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　　功能实用客户收房后，经常有插座不够、家用电器没地方装的烦恼，不得不二次改造新房。对此，新规范在进一步提升各回路的安全保护要求的基础上，规定了每套住宅电源插座的设置要求和数量，除了对洗衣机、冰箱、排油烟机、排风机、电燃气热水器、空调器等固定家用电器的电源插座设置作了规定外，进一步增加了厨房电源插座的数量。从实际需求出发，让客户的居住舒适度拉满。

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　　随着新规范的出台，安居集团将积极响应“好房子”政策导向，进一步在开发项目中严格落地新规的“好房子”要求，满足民之所需、民之向往。

　　极具空间感的挑空平台，拓展居住空间，通过错叠布局避免视线干扰，兼顾开放性与私密性需求；以具备纵深视野的竖向挑空客厅，形成开阔的视觉体验，打破传统层高限制。通过对标新规范的要求，安居集团将在G79项目中以“功能复合化、场景多元化、服务智能化”为核心，推动南京住宅产品从“单一居住”向“品质生活生态”升级，为行业提供可复制的创新样本。

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